Jornal dos Condomínios edição julho 2023

 

O inferno mora aqui!

Porque reuniões de condomínio são torturantes para muitas pessoas, incluindo eu?

*Daniel Schnaider

Não falo isso pelos temas a serem debatidos, não se engane, pois eles muito me interessam, mas sim pela forma como eles são discutidos, pela natureza agressiva e desrespeitosa do debate. O que será que acontece com a paciência e a educação? Porque reuniões que deveriam ser harmoniosas geram tamanho desconforto?

 

Talvez seja o momento de repensar sobre as reuniões de condomínio para conseguirmos de fato aproveitar as inúmeras boas ideias que muitas pessoas têm sobre a vida social, mas acabam não participando das reuniões por causa das brigas, gritarias e xingamentos.

 

Também temos que refletir, que além do desgaste desses encontros, também há o depois. Encontrar as pessoas que nos faltaram com respeito no elevador não é uma boa maneira de começar o dia. Isso, quando os conflitos não extrapolam as barreiras de concreto para a vida pessoal.

 

Por exemplo, eu mesmo fui processado por um síndico por alteração da fachada do prédio. Minha culpa foi trocar uma esquadria corroída ao longo de quarenta anos por uma nova, que por ser limpa parecia diferente das restantes. Fui obrigado a participar da humilhante reunião em que ele contou a todos outros moradores como nós estávamos “fazendo algo errado”, além de nos multar, claro.

 

E embora nós tivéssemos a sustentação óbvia de que estávamos certos, muitos condôminos votaram contra nós. Por fim, vencemos na assembleia, e mesmo assim o síndico processou. Vencemos nos tribunais, nas duas instâncias em que o síndico em questão resolveu nos processar. E mesmo após o condomínio ser compelido a nos pagar por danos morais, eu confesso que não fiquei contente. Justamente porque seria obrigado a casualmente encontrá-lo e viver em sociedade.

 

O curioso é que até este fato, o síndico era um “amigo”, uma pessoa com quem interagimos com frequência. Desde então, eu nunca mais participei de nenhuma assembleia. Mas realmente precisa ser sempre uma experiência negativa?

 

Contrastando com isso, a dinâmica das assembleias de condomínio, muitas vezes marcada por embates diretos e pessoais, demonstra que ainda há espaço para incorporar a eficiência das práticas adotadas pelas SAs. A tecnologia pode ser a grande aliada nessa transição, permitindo a realização de pesquisas para entender melhor as preferências dos condôminos e, assim, antecipar conflitos ao levar em consideração suas visões e opiniões na elaboração de propostas.

 

Condomínios audaciosos podem estabelecer um padrão para a submissão de propostas. Certamente, todos conhecemos pessoas que lançam ideias sem considerar previamente os custos, as consequências ou as experiências de outros condomínios que já implementaram iniciativas semelhantes. Ao instaurar um sistema de formulários eletrônicos, com questões pertinentes à proposta a ser apresentada, criamos uma espécie de filtro inicial. Este filtro encoraja a pesquisa, a validação e, acima de tudo, a maturação da ideia, evitando que propostas mal formuladas consumam tempo desnecessariamente dos condóminos. Quando submetido, os condôminos terão ferramentas para avaliar de forma objetiva sem paixões e subjetivismo que geram conflitos desnecessários.

 

A modernização da comunicação condominial também passa por compartilhar apresentações, vídeos ou documentos para que os condôminos possam avaliá-los previamente. Além disso, a implementação de um sistema de votação eletrônica, acessível por meio de smartphones, tablets ou computadores, traria mais flexibilidade ao processo, permitindo a participação à distância e, assim, facilitando o engajamento dos condôminos de maneira mais pacífica e eficiente.

 

Essa abordagem, inspirada nas práticas de governança corporativa das SAs, tem potencial para transformar as assembleias de condomínio em espaços de decisão mais democráticos e harmoniosos. Ao implantar estas sugestões, creio que haverá mais colaboração por parte dos condôminos, teremos mais e melhores ideias, e poderemos melhorar a vida de nossas famílias e de nossos vizinhos. Acho que vale levar esta ideia para a próxima assembleia! O que você acha?

 

*Daniel Schnaider é jornalista e CEO da Platform Capital, fundo de investimento especializado em Inteligência Artificial e Mobilidade. Aos 14 anos desenvolveu a plataforma de eCommerce utilizada no exterior pelos Correios e pela Pizza Hut, teve 

Liberado mais um trecho do Túnel Rei Pelé no centro de Taguatinga

 

Com a conclusão do Túnel Rei Pelé, inaugurado há cerca de 1 mês, agora é a vez de concluir as obras na Avenida Central.

Vias que cruzam o centro de Taguatinga, interditados em função dos serviços de infraestrutura, estão sendo liberados, aos poucos, para o tráfego na região. No início deste mês foi a vez do acesso da Avenida Samdu para a Elmo Serejo, sentido Ceilândia.

“Esse acesso foi bloqueado logo no início das obras do Túnel de Taguatinga, onde tivemos que adotar uma série de desvios. Agora, totalmente renovado, o acesso é mais uma excelente opção de mobilidade para facilitar a vida dos motoristas, principalmente para os que trafegam pela Samdu Norte e desejam acessar a Elmo Serejo em direção a Ceilândia”, destaca o secretário de Obras e Infraestrutura, Luciano Carvalho.

A população está maravilhada. Desde que foi inaugurado o Túnel Rei Pelé, os enormes engarrafamentos tiveram fim. E o trânsito melhorou também nas vias alternativas.

O túnel – Com cerca de 2.050 m2 de área, investimento de quase R$ 300 milhões, a passagem subterrânea tem 1 quilômetro de extensão e conta com duas vias, cada uma delas com três faixas de rolagem em cada sentido. O complexo oferece ainda uma via alternativa pela superfície para quem quer acessar o centro da cidade de Taguatinga.  Quem vai da Av. Elmo Serejo para o Plano Piloto vai entrar no túnel e sair direto na Estrada Parque Taguatinga (EPTG). Vindo do sentido contrário, pela EPTG, passarão pelo túnel e sairão logo após o viaduto da Av. Sandu.

A avenida de entrada de Taguatinga vai receber um boulevard, com paisagismo, ciclovia, calçadas e estacionamentos. O espaço também ganhou uma obra de cinco metros de altura, do artista Omar Franco. 

Um memorial em homenagem ao rei Pelé também foi instalado no novo espaço da cidade.

Duplicação do trecho da DF-001 no Jardim Botânico foi concluída

O Governo do Distrito Federal investiu R$ 16 milhões na duplicação da rodovia que liga a RA do Jardim Botânico ao final do Lago Sul. Hoje, mais de 150 mil pessoas utilizam essa via.

O Governo  do Distrito Federal, Ibaneis Rocha, entregou no dia 04 deste mês a obra de duplicação da Estrada Parque Contorno – DF-001 – que atende os moradores da região do Jardim Botânico. Foram 52 quilômetros de duplicação, sinalização, ciclovia e paisagismo, executados pelo DER.

Essa é uma reivindicação antiga dos moradores dos condomínios da região São Bartolomeu, como Morada Sul, Mini-Chácaras, Privê Morada Sul Etapa C, Estância Quintas, Ville de Montagne, Solar da Serra, Solar de Brasília, Quintas da Alvorada, Setor de chácaras do Altiplano Leste e outros. Quem mora também nos condomínios do Setor Habitacional Jardim Botânico, Mangueiral e São Sebastião, também foram beneficiados. Esse trecho duplicado era uma via muito antiga, estreita para o número de usuários que trafegam por ali. Muitos acidentes aconteceram ali.

A próxima etapa será a iluminação de todo o trecho. “Tínhamos muitos gargalos pela cidade como um todo e temos buscado em todas as regiões resolver esses problemas. Esse daqui era um problema antigo. Uma avenida que tinha muitos acidentes e muitas pessoas perderam a vida aqui”, disse o governador Ibaneis durante a entrega da obra.

Duplicação – A nova via possui seis quilômetros, agora com duas faixas de rolamento em cada sentido, com 3,5 metros de largura em cada uma e acostamento com 2,5 metros.

Em entrevista, o síndico do Morada Sul Etapa C, Alexandre, morador da região há muitos anos disse que a obra vai ajudar a desafogar o trânsito, principalmente pela manhã e à tarde. “Muita gente sai para trabalhar e estudar e passam por ali. Teremos facilidade para nos deslocar e o risco de acidentes será reduzido”.

A empresária Jaqueline Dionísio também mora na região e ficou muito feliz com a duplicação. Ela tem um bebê e fala que era muito difícil transitar pela via nos horários de pico. Temos que sair diariamente para trabalhar e deixa a criança com a babá. “Ficamos várias vezes presas num trânsito horrível, tendo compromisso e horário para cumprir”.

 

Novas obras pelo DF

Outras vias estão sendo duplicadas por todo o DF, como a DF-140, que liga o Paranoá ao Itapoã e vários condomínios da região – Entre Lagos, Novo Horizonte, La Font.

Na cidade do Jardim Botânico, está sendo construído um viaduto no antigo balão da Esaf. Cerca de R$ 33 milhões estão sendo investidos ali. Esse é um local, há muitos anos, de grande gargalo. O trânsito chega a ficar parado mais de uma hora, diariamente, no horário de pico.

Na entrada do Sudoeste também há obras visando melhorar o tráfego para quem sai do Parque da Cidade, do Sudoeste e quem vem do Plano Piloto sentido SAI. O viaduto de Taguatinga e o da entrada de Sobradinho já foram entregues.

Em breve vai sair do papel a execução de outros dois viadutos. Um na saída de São Sebastião e outro na entrada da Ponte JK.

Na RA do Jardim Botânico, foram construídas calçadas e pontos de ônibus na Avenida do Sol.

Drenagem e asfalto em Vicente Pires

 

No Setor Habitacional Vicente Pires, os moradores das ruas 3, 5, 10 e 10A estão recebendo galerias de águas pluviais, asfalto e instalação de meios-fios.

A Chácara 88 B terá uma nova galeria de águas pluviais, interligada à da Rua 3, onde está situada. A estreita rua do condomínio foi quebrada para a instalação de uma tubulação de cerca de 150 metros.

Na Chácara 89 as obras também não param. O conjunto de 75 residências já teve a drenagem concluída e agora recebe os serviços de pavimentação.

A previsão é que essas resolvam os problemas de alagamento que acontecem todos os anos ali. Os operários fazem a escavação para executar a rede, depois colocam as bocas de lobo e, para finalizar, vem o asfalto”, explica o engenheiro civil da secretaria, Vilmar Azevedo. Segundo ele, seis chácaras já foram concluídas.

Condomínio Estância Quintas da Alvorada recebe licença ambiental

 

A licença ambiental para o condomínio Estância Quintas da Alvorada, na RA do Jardim Botânico, foi assinada pelo governador Ibaneis Rocha, o que irá possibilitar que os moradores executem a drenagem pluvial e concluam a pavimentação das ruas do residencial – cerca de 50% - que possui cerca de dois mil terrenos e quase seis mil moradores.

Em seu discurso, o governador Ibaneis Rocha reforçou o compromisso de conceder as licenças ambientais e seguir o processo de legalização dos condomínios no DF. “Passaram vários governos que não sabiam o caminho da regularização. Foi necessário um advogado para colocar todos os condomínios na trilha da regularização, sem medo de fazer esse trabalho. O governo tem que facilitar a vida do morador, não criar problemas. E os órgãos, dentro da legalidade, têm que dar celeridade aos processos para trazer segurança jurídica”, disse Ibaneis Rocha.

Com a licença ambiental para execução das obras, será minimizado os danos provocados pelas chuvas. Na região, está a bacia do Rio São Bartolomeu e é um dos mais importantes do DF. As licenças para as obras buscam corrigir e minimizar impactos ambientais.

Para os moradores, a obra é muito importante, inclusive para a saúde, pois é muita poeira na época da seca, e no período chuvoso a lama e erosões tomam conta das ruas.

 

Governo do DF inaugura viaduto de Sobradinho

 

No início deste mês, o governador Ibaneis Rocha inaugurou o viaduto na entrada de Sobradinho, na BR-020, que recebeu o nome de Complexo Viário Padre Jonas Vettoraci.

Foram investidos R$ 33 milhões na obra que vai beneficiar o tráfego no local. Cerca de 70 mil veículos passam por ali, diariamente, vindos de Planaltina, Brasilinha, Formosa, condomínios de Sobradinho e de quem sai ou entrada na cidade serrana. Essa é a entrada norte do DF e por ali trafegam também muitos caminhões.

O tempo de deslocamento será reduzido e os enormes engarrafamentos irão acabar, principalmente nos horários de pico.

Obra – A obra foi executada no antigo balão próximo ao Estádio Augustinho Lima. Um elevado de 1,2 quilômetros de extensão, com duas faixas no sentido Plano Piloto passam por cima do viaduto de acesso a Sobradinho. Também foram construídas, ao lado, faixas para quem segue em direção a Planaltina e uma terceira faixa que no futuro atenderá o BRT.

O nome do complexo viário é uma homenagem a padre Jonas Vettoraci, líder religioso, ex-deputado distrital e administrador regional de Sobradinho na década de 1980.

Durante a inauguração do viaduto, o governador Ibaneis anunciou a construção de mais uma faixa na BR-020, no trecho que liga Sobradinho a Planaltina, e a construção de um viaduto na entrada da cidade de Planaltina.

Aprovado projeto do Condomínio Jardim América

 

     O Governo do DF aprovou o projeto urbanístico que regulariza o condomínio Jardim América, no Setor Habitacional, Contagem, em Sobradinho. A área possui 12,6 hectares e 750 moradores.

    A partir de agora, começa a contar o prazo de até 180 dias para que o empreendedor responsável dê entrada em cartório para o registro dos lotes.

     Ali, todas as obras de melhorias foram executadas pelos moradores, como quadras esportivas, jardins, portaria, asfalto, meios-fios, parque infantil.